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第143章 回收(第3页)

“董事长,规划是不错,可这样的房子多少钱一栋?”

“允达,我就知道,你肯定要这么问,按轩林的计算,一栋的建筑成本大约是127元!一亩地可以盖5所住宅,在浦东,土地成本价是60元,所以核价是400元!”

“400元,这个价格倒是不高,若是在租界,这样的房子,至少能卖1000元!”

朝着那效果图看了一眼,黄会允甚至都生出了买几处这样的房子的念头来,价格非常公道,甚至可以用廉价来形容,当然只是针对一部分人。

“而且如里省着点的话,那些工人,两年就能买下处宅子!”

“可我没说过要卖啊!”

面含笑意的陈默然却只是摇摇头。

“咱们必须要体谅到公司的工人们,都是才加了工资,手里头还没那么多钱,所以公司出钱把房子盖好了,然后租给他们,一套房子6块钱,这样的话,两年的租金就收回了成本。”

“只租不卖?”

或许是因为在租界里租着洋人的房子,那只租不卖的遭遇,让黄会允一听这词,就是一皱眉。

“当然不是!允达,咱们又不是洋鬼子,怎么会干那种缺德事!”

说话的时候,陈默然倒是忘记自己在浦东也是干着同样的事。

“只是暂时,那些工人拿不出买房子的银子,所以咱们就租给他们,租期嘛!一期就是五年,五年后,他们就可以出钱买下这房子,当然公司也不会占他们便宜,公司员工可以用市价八成买下自己的住的房子!”

实际上从始至终,在陈默然的脑子里想的只有一个,尽最大可能的压缩企业成本,增加企业的利润,即便是迫于心中的那种恐慌,被迫增加了工资,他还是想把从左手发出的钱,从右手再收回来。

只是转个念,黄会允便明白了董事长心里的算计,这那里是什么悲天悯人,根本还是为了一个字“利”。

“嗯!董事长好主意,借着这些工人,把这社区盘活了,然后那些年收的租,不仅收回了成本,而且还会获得远高于售房的利润,五年后,地方活了,房价自然就高了,房子一卖,又是一笔净利润,而且这些社会里恐怕还少不了董事长提到的工人福利社,人气旺了,那些店铺自然也能租上价了,店铺再对外一租,五年的房租有三百六,五年后房价涨上去了,工人手里也有余钱了,可却要花上五六百块,才能买下实际上早已经悄悄买下的房子。董事长,这一套房子,在您手里,至少卖了三次!”

黄会允脸上的赞赏语间的佩服,让不无得意的陈默然把身子向后一靠,双手扶着椅臂,然后是微微一笑,闭目养气神来!

“允达,在这个社区里面,工人得到了他们需要房子,而公司得到自己需要的利润!”

这时陈默然又补充了一句。

“而且,挣一元的工资,就要有一元工资的纪律!这个社区将是一个文明的典范,不仅是外在,即便是工人们的家中,也会变得整洁而且卫生,每两天必须换一次床单,草地不能用来用菜,草地高度也必须符合标准,只准每星期有两天的晒衣被时间,而且到时公司将会派出调查员,专门负责去工人家调查,回来后向公司汇报哪些合格,哪些不合格,如果不合格的话,就直接解雇,到那时,这些社区的环境会比成为全世界的典范,优良的环境,自然会成为优良房价的开端,你说呢?”

“董事长,不知道产业银行有没有机会参与其中?”

合计着这产业公司内部房地产开发中将会带来的利润,黄会允连忙笑问了一句,这自家左右手交换的利润,那可也是利润啊!

“这事银行自然要参与其中,想要把这房价弄上去,就少不了银行,这房子不仅只是卖给工人,同样也卖给外人,外人买的价格就是450元,任何人,只需要交30%的定金,就能住进去,剩下的70%,可以分成十年、二十年分期付款。”

“分期付款?”

黄会允用一种不肯定的口气反问道。

“就是按月还款,把他们的欠款和利息算出来,然后按月分期,十年的分成一百二十期,二十年分成二百四十期,一个月还上五六块钱,二十年以后,这房子就归他住了,若是拖欠四个月,银行就可以收回房子公开拍卖。”

在后世陈默然只是一个当“房奴”的料,那里干过房地产开发,即便是在浦东开发房地产,那也是按照后世电视里、杂志上耳闻目睹的知道的那些半调子房地产知识,在那里作着试验,试验的结果还算不错,自然的在这里他也想提前把“房奴”引入中国。

就在黄会允张口欲说什么的时候,门响了两声,然后于鸿玉推门走了进来。

“董事长,武昌分理处发来电报,兼两江总督、湖广总督张,三曰后乘船抵沪,视察的产业各处工厂……”

(未完待续)

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